{"id":92,"date":"2025-11-26T09:57:54","date_gmt":"2025-11-26T12:57:54","guid":{"rendered":"https:\/\/amopri.com.br\/?p=92"},"modified":"2025-11-26T10:02:57","modified_gmt":"2025-11-26T13:02:57","slug":"informativo-amopri-26-11-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/2025\/11\/26\/informativo-amopri-26-11-2025\/","title":{"rendered":"INFORMATIVO AMOPRI 26\/11\/2025"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>Associa\u00e7\u00e3o dos Moradores do Condom\u00ednio Priv\u00ea Lago Norte I e II \u2013 AMOPRI<\/strong>, inscrita no CNPJ\/MF n\u00ba <strong>05.599.304\/0001-30<\/strong>, por meio do seu Presidente informa:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Prezados associados, cond\u00f4minos e moradores,<\/p>\n<p>Diante da circula\u00e7\u00e3o de comunicados contendo informa\u00e7\u00f5es <strong>incompletas, distorcidas ou juridicamente equivocadas<\/strong>, a <strong>AMOPRI \u2014 Associa\u00e7\u00e3o dos Moradores do Condom\u00ednio Priv\u00ea Lago Norte<\/strong> vem, por meio deste informativo, esclarecer pontos fundamentais sobre <strong>representatividade, administra\u00e7\u00e3o condominial, processo de regulariza\u00e7\u00e3o e a luta pela titularidade da terra<\/strong>.<\/p>\n<ol>\n<li><strong> Sobre o real dever da administra\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio \u2013 C\u00f3digo Civil Brasileiro<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Conforme o <strong>C\u00f3digo Civil (Lei 10.406\/2002)<\/strong>, especialmente os artigos <strong>1.331 a 1.358<\/strong>, compete ao <strong>s\u00edndico e\/ou administradora<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Representar o condom\u00ednio <strong>apenas nas quest\u00f5es internas<\/strong>;<\/li>\n<li>Cuidar da gest\u00e3o cotidiana (manuten\u00e7\u00e3o, limpeza, conserva\u00e7\u00e3o, cobran\u00e7a de taxas);<\/li>\n<li>Cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o e o regimento interno;<\/li>\n<li>Prestar contas;<\/li>\n<li>Zelar pelo patrim\u00f4nio comum.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>\ud83d\udc49<strong>Importante:<\/strong><br \/>\nO C\u00f3digo Civil <strong>n\u00e3o atribui ao s\u00edndico<\/strong> legitimidade para conduzir, iniciar ou representar formalmente <strong>processos de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria junto ao Governo do Distrito Federal<\/strong>.<br \/>\nEsse tipo de atua\u00e7\u00e3o extrapola as atribui\u00e7\u00f5es de gest\u00e3o condominial e envolve compet\u00eancias <strong>p\u00fablicas e coletivas<\/strong>, n\u00e3o meramente administrativas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong> Quem o condom\u00ednio representa?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>O condom\u00ednio (CNPJ pr\u00f3prio) representa administrativamente <strong>somente seus cond\u00f4minos<\/strong>, <strong>dentro da \u00e1rea regularmente constitu\u00edda sob o respectivo CNPJ<\/strong>.<\/p>\n<p>Se h\u00e1 outro condom\u00ednio com CNPJ distinto, ele representa apenas sua \u00e1rea espec\u00edfica \u2014 e <strong>n\u00e3o tem poder legal para interferir<\/strong> nos assuntos de \u00e1reas externas a essa delimita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong> A AMOPRI representa quem?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>A AMOPRI \u00e9 uma <strong>associa\u00e7\u00e3o civil<\/strong>, e como tal:<\/p>\n<ul>\n<li>Representa <strong>seus associados<\/strong>,<\/li>\n<li>Independentemente da localiza\u00e7\u00e3o do lote,<\/li>\n<li>Desde que o propriet\u00e1rio tenha se associado regularmente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Isso segue o previsto no <strong>C\u00f3digo Civil (arts. 53 a 61)<\/strong>, que regulam associa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Portanto, qualquer narrativa que tente limitar a representatividade da AMOPRI a uma \u00e1rea geogr\u00e1fica espec\u00edfica \u00e9 incorreta e juridicamente infundada.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong> Regulariza\u00e7\u00e3o: de quem \u00e9 a responsabilidade no Distrito Federal?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>A responsabilidade pela regulariza\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios irregulares no Distrito Federal envolve:<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>a) O Poder P\u00fablico<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>GDF<\/strong> \u2013 Governo do Distrito Federal<\/li>\n<li><strong>SEDUH<\/strong> \u2013 Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habita\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><strong>Codhab<\/strong> \u2013 Companhia de Desenvolvimento Habitacional<\/li>\n<li>Demais \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos envolvidos nas etapas t\u00e9cnicas e jur\u00eddicas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>b) Moradores e propriet\u00e1rios<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Geralmente organizados por <strong>associa\u00e7\u00f5es de moradores<\/strong>, que:<\/p>\n<ul>\n<li>Realizam interlocu\u00e7\u00e3o com o governo;<\/li>\n<li>Providenciam documentos;<\/li>\n<li>Participam dos estudos urban\u00edsticos;<\/li>\n<li>Assinam termos coletivos quando necess\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>c) Administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio (s\u00edndico\/administradora)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Tem <strong>apenas fun\u00e7\u00f5es internas de gest\u00e3o<\/strong>, n\u00e3o sendo titular nem legitimada para representar o conjunto de moradores perante o Estado em processos de regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\ud83d\udc49 Isso \u00e9 refor\u00e7ado pela legisla\u00e7\u00e3o local do DF e por diversos precedentes administrativos:<br \/>\n<strong>quem dialoga formalmente com o governo \u00e9 a ASSOCIA\u00c7\u00c3O<\/strong>, e n\u00e3o o condom\u00ednio, cuja fun\u00e7\u00e3o \u00e9 restrita ao \u00e2mbito privado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong> AMOPRI e a luta pela regulariza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>A AMOPRI tem atuado exclusivamente no tema que \u00e9 a base de qualquer processo de regulariza\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<p><strong>\u27a4<\/strong><strong> TITULARIDADE DA TERRA<\/strong><\/p>\n<p>Atualmente, nenhum dos condom\u00ednios existentes na \u00e1rea \u2014 seja o Condominio Previe 1, Condom\u00ednio Alto Lago Norte (quadras 1 a 5) ou o condom\u00ednio das quadras 6, 7 e 8 \u2014 possui documenta\u00e7\u00e3o m\u00ednima capaz de permitir qualquer processo de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria junto ao GDF, SEDUH, Codhab ou Terracap.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sem o t\u00edtulo definitivo:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nenhum condom\u00ednio pode requerer regulariza\u00e7\u00e3o;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nenhum projeto urban\u00edstico pode ser formalmente processado;<\/strong><\/li>\n<li><strong>N\u00e3o h\u00e1 base jur\u00eddica para tramita\u00e7\u00e3o de estudos perante os \u00f3rg\u00e3os do DF;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Atos administrativos emitidos ignorando essa realidade seriam nulos, pois contrariam decis\u00f5es judiciais j\u00e1 vigentes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u27a4<\/strong><strong> Sobre eventuais editais da Terracap<\/strong><\/p>\n<p><strong>Caso a Terracap venha a emitir qualquer edital que contrarie:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Decis\u00f5es judiciais j\u00e1 proferidas sobre a \u00e1rea;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Determina\u00e7\u00f5es constantes na A\u00e7\u00e3o Civil P\u00fablica;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Irregularidades fundi\u00e1rias reconhecidas oficialmente;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>as responsabilidades legais e administrativas recair\u00e3o diretamente sobre aqueles que:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Derem causa ao ato irregular;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Participarem de forma indevida do processo;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Desrespeitarem ordens judiciais vigentes.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>A AMOPRI mant\u00e9m sua atua\u00e7\u00e3o dentro da legalidade e refor\u00e7a que o \u00fanico caminho seguro para todos os moradores \u00e9 a conquista da titularidade, condi\u00e7\u00e3o indispens\u00e1vel para qualquer regulariza\u00e7\u00e3o futura \u2014 e que atualmente ainda n\u00e3o existe para nenhum dos condom\u00ednios.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong> Sobre as informa\u00e7\u00f5es divulgadas no comunicado de \u201cCondom\u00ednio Alto Lago Norte\u201d de 21\/11\/2025<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Algumas afirma\u00e7\u00f5es divulgadas podem gerar <strong>confus\u00e3o e interpreta\u00e7\u00e3o equivocada<\/strong>, especialmente:<\/p>\n<ul>\n<li>Sobre quem seria o \u201c\u00fanico representante\u201d das quadras;<\/li>\n<li>Sobre quem teria legitimidade para tratativas oficiais;<\/li>\n<li>Sobre limites geogr\u00e1ficos de atua\u00e7\u00e3o de associa\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>Sobre suposta interfer\u00eancia da AMOPRI.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Esclarecemos:<\/strong><\/p>\n<p>\u2714 A AMOPRI <strong>n\u00e3o interfere<\/strong> na gest\u00e3o de nenhum condom\u00ednio.<\/p>\n<p>\u2714 A AMOPRI <strong>atua apenas no que lhe compete<\/strong>: defesa dos interesses coletivos dos associados e busca da titularidade da terra.<\/p>\n<p>\u2714 A representatividade condominial \u00e9 restrita <strong>\u00e0 administra\u00e7\u00e3o interna<\/strong>.<\/p>\n<p>\u2714 A representatividade <strong>perante o Poder P\u00fablico<\/strong> para fins de regulariza\u00e7\u00e3o <strong>\u00e9 das associa\u00e7\u00f5es<\/strong>, n\u00e3o dos s\u00edndicos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li><strong> Conclus\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>A AMOPRI seguir\u00e1 atuando com <strong>transpar\u00eancia, responsabilidade jur\u00eddica e foco na legalidade<\/strong>, sempre priorizando:<\/p>\n<ul>\n<li>A seguran\u00e7a jur\u00eddica dos propriet\u00e1rios;<\/li>\n<li>A defesa dos associados;<\/li>\n<li>A busca pela titula\u00e7\u00e3o definitiva da \u00e1rea;<\/li>\n<li>A correta condu\u00e7\u00e3o das tratativas junto ao Governo do Distrito Federal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Qualquer d\u00favida pode ser encaminhada \u00e0 associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Seguimos firmes <strong>na defesa do interesse coletivo<\/strong> e na constru\u00e7\u00e3o de um futuro regular, seguro e transparente para todos<\/p>\n<p>Para qualquer d\u00favida ou necessidade de esclarecimentos adicionais, por favor, entre em contato com a Associa\u00e7\u00e3o de Moradores atrav\u00e9s do e-mail ou pelo telefone.<\/p>\n<p>Agradecemos pela aten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Vamos nos fortalecer, nos informar, a luta \u00e9 intensa, dura, mas ser\u00e1 gloriosa !<\/p>\n<p>Fortale\u00e7a a Associa\u00e7\u00e3o ! Associe-se !<\/p>\n<p>Lembrando que, independente de localiza\u00e7\u00e3o <strong>A, B ou C,<\/strong> a luta \u00e9 de <strong>todos<\/strong>, a decis\u00e3o beneficiar\u00e1 a <strong>todos<\/strong>, a matricula abrange <strong>todos<\/strong>, sem distin\u00e7\u00e3o ! A luta tem que ser externa e n\u00e3o interna !!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A <strong>AMOPRI<\/strong> somos n\u00f3s, a nossa for\u00e7a e a nossa voz !!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Bras\u00edlia, 26 de novembro de 2025.<\/p>\n<p>L\u00c9O MARQUES VIANA<\/p>\n<p>PRESIDENTE<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Instagram: <strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/amopri.prive\/\">@amopri.prive<\/a><\/strong><\/p>\n<p>Fone: <strong>(61) 99904-3087<\/strong><\/p>\n<p>Site: <a href=\"http:\/\/www.amopri.com.br\">www.amopri.com.br<\/a><\/p>\n<p>E-mail: contato@mopri.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Associa\u00e7\u00e3o dos Moradores do Condom\u00ednio Priv\u00ea Lago Norte I e II \u2013 AMOPRI, inscrita no CNPJ\/MF n\u00ba 05.599.304\/0001-30, por meio do seu Presidente informa: &nbsp; Prezados associados, cond\u00f4minos e moradores, Diante da circula\u00e7\u00e3o de comunicados contendo informa\u00e7\u00f5es incompletas, distorcidas ou juridicamente equivocadas, a AMOPRI \u2014 Associa\u00e7\u00e3o dos Moradores do Condom\u00ednio Priv\u00ea Lago Norte vem, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-92","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sem-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=92"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":94,"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/92\/revisions\/94"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=92"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=92"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amopri.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=92"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}